不動産売買や賃貸には、各種許認可が必要なことがよくあります。 例えば、農地転用、水路農道の占用許可(法定外公共物の占用許可)、テナント看板の設置許可(届出)など。 また、「相続」というキーワードを考えた際にも、不動産の取り扱いが必要な場合があります。 弊社では、こういった場合に不動産の売却、賃貸の可否、有利、不利、そしてその際の手続きの流れ、メリット・ディメリットなどを総合的かつワンストップでお手伝いさせて頂いております。
【 そういうことも、実は結構あります 】
みなさんこんばんは!
先日からお手伝いをさせていただいている農地転用案件。
町中にあるお父様の自宅が建っている土地に、息子さんが家を建てたいと考えたのが出発点。
よくよく調べてみると、その地目は「田」となっています。
きっと、お父様の家の増築が繰り返されている間に、そんなことになってしまったんでしょうね。
つまり、現状は「違法転用状態」です。
今のままでは、住宅ローンは当然借りられませんし、建築確認申請が許可されるかどうかは置いておいて、その上に建物を建てることは違法行為です。
そこで、お父様が元気なうちに、適法状態にしておこうということで、ご依頼をいただいたというわけ。
富山市の街中の案件でもあるため、
「許可申請」
ではなくて、
「届出」
で違法状態の是正は可能。
また、既に建物が建ってしまっているので、すぐに「地目変更登記」も可能。
ここまで是正しておけば、改めて息子さんが自宅を建てたいと思った時には法律上、何の問題もなく、また、銀行さんの手続き上ももちろん問題ないというわけです。
こういったケースは何も特別なケースやレアなケースではないんです。
むしろ、「ザラ」にあると思います。
そういう土地を引き継がせない(引き継がない)ためにも、懸念がある場合はぜひ、お近くの行政書士にご相談くださいね。
僕であれば、
農地転用手続きから、地目変更、分筆を担当する土地家屋調査士さん、住宅ローンの銀行さん、所有権移転等を行う司法書士さんへのスムーズな橋渡しまで、お手伝いしますよ^^
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昨日の魚津での写真。
奥の方に観覧車が見えますね^^
こんないい天気の時に乗れたら気持ちよかっただろうなぁ〜〜
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先日、ラジオに出演させていただいた時の音声データや、
任意売却の事例などをYoutubeで紹介しています。 よかったら、ぜひ^^
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